Hazineye ait tarım arazileri, 2/B taşınmazları ve Yapı Kayıt Belgeli Hazine arazileriyle ilgili süreçlerde en büyük sorunlardan biri, süresinde başvuru yapılamaması veya ödeme yükümlülüklerinin zamanında yerine getirilememesi nedeniyle ortaya çıkan hak kayıplarıydı. Birçok kişi; başvuru süresini kaçırdığı, satış bedelini ödeyemediği ya da taksitlerini aksattığı için satın alma hakkını kaybetme riskiyle karşı karşıya kaldı. 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun ise bu konuda yeniden önemli bir imkan getirdi. Düzenleme ile; Hazineye ait tarım arazileri, 2/B taşınmazları, yapı kayıt belgeli Hazine arazileri ve bazı özel kapsamlı Hazine taşınmazlarında başvuru, ödeme ve taksit süreleri 31.12.2026 tarihine kadar uzatıldı. Ayrıca bazı 2/B taşınmazlarında eski maliklere ve mirasçılarına tanınan iade başvuruları bakımından da yeniden başvuru yolu açıldı. Böylece geçmişte işlemlerini tamamlayamadığı için hak kaybı yaşayan birçok kişi açısından yeniden başvuru ve ödeme fırsatı doğmuş oldu.
Hangi Taşınmazlar Kapsamda?
Süre uzatımı;
• Hazineye ait tarım arazileri,
• 2/B taşınmazları,
• Yapı kayıt belgesi alınmış yapıların bulunduğu Hazine taşınmazları,
• 4706 sayılı Kanun kapsamındaki bazı Hazine taşınmazları,
• Taşkömürü Havzasındaki bazı Hazine taşınmazları için uygulanacaktır.
Kimler Yararlanabilecek?
Düzenleme kapsamındaki hak sahipleri, taşınmazın türüne göre farklılık göstermektedir.
Hazineye Ait Tarım Arazilerinde
4706 sayılı Kanun ve 6292 sayılı Kanun kapsamında bulunan Hazineye ait tarım arazilerinde;
• Kullanıcılar,
• Kiracılar,
• Paydaşlar
başvuru ve ödeme süresi uzatımından yararlanabilecektir.
2/B Taşınmazlarında
2/B taşınmazlarında satın alma hakkı bulunan;
• Süresinde başvuru yapamayan kişiler,
• Satış bedelini süresinde ödeyemeyenler,
• Taksitlerini aksatanlar
süre uzatımından yararlanabilecektir.
Ayrıca 6292 sayılı Kanunun 7. maddesi kapsamındaki iade işlemlerinde;
• Eski maliklerin,
• Kanuni mirasçılarının
yeniden başvuru yapabilme hakkı bulunmaktadır.
Yapı Kayıt Belgeli Hazine Taşınmazlarında
İmar Kanununun geçici 16. maddesi kapsamında;
• Yapı kayıt belgesi sahipleri,
• Satın alma başvurusu yapmayanlar,
• Taksitlerini süresinde ödemeyenler
süre uzatımından yararlanabilecektir.
Diğer Hazine Taşınmazlarında
4706 sayılı Kanunun geçici 18. maddesi ile 3303 sayılı Kanun kapsamındaki taşınmazlarda ise;
• Süresinde satın alma başvurusu yapmayanlar,
• Devir bedelini veya taksitlerini süresinde ödemeyenler
yeniden başvuru ve ödeme hakkına sahip olacaktır.
Hangi Süreler Uzatıldı?
31.12.2026 tarihine kadar;
• Başvuru yapmayanlar yeniden başvuru yapabilecek,
• Kendisine bildirilen satış bedelini süresinde ödemeyenler ödeme yapabilecek,
• Taksitli satışlarda ikiden fazla taksiti gecikenler yeniden ödeme hakkı elde edecek,
• 2/B iade başvuruları yeniden yapılabilecek.
2/B Taşınmazlarında İade Hakkı
6292 sayılı Kanunun 7. maddesi kapsamında bazı taşınmazların eski maliklerine veya mirasçılarına bedelsiz iadesi mümkündür.
Özellikle;
• Daha önce kişiler adına kayıtlı olan,
• Sonradan orman sınırı dışına çıkarıldığı gerekçesiyle Hazine adına tescil edilen
bazı taşınmazlar için yeniden başvuru imkânı tanınmıştır.
Başvuru süresi de 31.12.2026 tarihine kadar uzatılmıştır.
Bedeller Nasıl Hesaplanacak?
Kanun, eski satış bedelinin aynen korunmasını kabul etmemiştir.
Başvuru veya ödeme süresi geçirildiği için, geçen süreye ilişkin TÜFE artışı satış bedeline eklenecektir.
Ancak artış sınırsız değildir. Kanun, TÜFE artışının sınırsız şekilde uygulanmasını kabul etmemiş; her yıl için uygulanacak toplam artışa üst sınır getirmiştir. Her yıl için uygulanacak artış, yıllık kanuni faiz oranının iki katını geçemeyecektir.
Ayrıca ay kesirleri hesaplamaya dahil edilmeyecektir.
Düzenleme Neden Önemli?
Özellikle yıllardır fiilen kullanılan ancak başvuru veya ödeme eksikliği nedeniyle hukuki statüsü kesinleşmeyen birçok taşınmaz bakımından, düzenleme yeniden mülkiyet kazanma ve işlemleri tamamlama imkânı sağlamaktadır.
