Tahliye taahhüdü, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği ve kiracıdan kaynaklanan sözleşmenin sona erdirilmesi halidir. Dayanağı 6098 Sayılı TBK’nun 352.maddesi olup maddede kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdü nedeniyle kiraya verenin taahhüt tarihinden itibaren bir ay için dava veya icra takibi başlatmak suretiyle kira sözleşmesinin sona erdirebileceği ve tahliye talep edebileceği belirtilmiştir.
Tahliye taahhüdüne dayalı, dava veya icra takibi başlatma hakkı kiraya verene aittir. Örneğin taşınmaz malikinin kiraya veren olmadığı durumlarda tahliye taahhüdüne dayanarak dava veya icra takibi başlatma hakkı, kira sözleşmesinde kiraya veren olarak belirtilen taraftadır.
Tahliye taahhüdünün yazılı olması gerekir. Taahhüt kiracı tarafından verilmelidir. Tahliye taahhüdünün ilk kira sözleşmesi ile aynı tarihi taşımaması gerekir. İlk kira sözleşmesi ile aynı tarihi taşıyan tahliye taahhütleri geçerli kabul edilmez.
Dava veya icra takibi, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Örneğin kiracı tarafından 15.07.2024 tarihinde tahliye edileceği belirtilen taahhüdüne dayanarak en geç 15.08.2024 dava veya icra takibi açmak gerekmektedir.
Tahliye taahhüdü, noterden onaylama şeklinde düzenlenebileceği gibi, taraflar arasında adi yazılı belge ile de düzenlenebilir. Noterden düzenlenen tahliye taahhüdüne imza inkarı mümkün olmadığı için tahliye taahhüdünün noterden düzenlenmesi kiraya verenin lehinedir. Adi yazılı belge altındaki imza kiracı tarafından inkar edildiğinde genel mahkemede dava açarak imzanın kiracıya ait olduğunun ispat edilmesi gerekmektedir.
Kiracı tarafından tahliye ve düzenleme tarihi veya tüm bilgileri boş olarak imzalanıp verilen taahhütler geçerlidir. Boş kağıda imza atan kişinin üstünün ne şekilde doldurulacağını kabul ettiği ve sonuçlarına katlanması gerektiği Yargıtay tarafından belirtilmektedir. Bu nedenle tamamı veya bir kısmı boş olan tahliye taahhüdün kiraya verene verilmesi ve kiraya veren tarafından bunun doldurulması geçerli olup kiracı tarafından belgenin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası veya belgenin tahliye taahhüdü ile aynı tarihte verildiği savunması ancak kiraya veren tarafından düzenlenmiş imzalı belge ile kanıtlanabilir.
Av. Mücahit BEYAZ
