Müzayaka / Müzâyaka
Sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Kira sözleşmesinden bağımsız olarak bir taşınmazı kiralayan kiracının, sözleşme bitiminde kiraladığı taşınmazı herhangi bir şart öne sürmeden boşaltacağına dair verdiği yazılı irade beyanına tahliye taahhütnamesi adı verilir.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
Madde 352-
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları
-Yazılı şekilde yapılmış olmalıdır,
-Bizzat veya temsilci tarafından verilmiş olmalıdır,
-Belirli bir tarih belirtilmelidir,
-Serbest iradeyle verilmelidir.
Doktrin ve Uygulamada Tahliye Taahhütnamesi
Doktrin ve uygulamada; ilk kira döneminde kiracının, müzâyaka (sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük) hâli içinde bulunduğunu, bu nedenle, ilk kira dönemi için verilen taahhütlerin geçersiz olduğu kabul edilmiştir. Tahliye taahhüdünün, ilk kira yılını takip eden yıllardan sonrası için verilmiş olması gerekir.
Sonuç
Bizce de;
İlk kira döneminde kiracı, müzâyaka (sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük) hâli içinde bulunduğundan;
“İlk kira dönemi için” verilen taahhütler geçersizdir.
Tahliye taahhüdünün, ilk kira yılını takip eden yıllar sonrası için verilmiş olması gerekir.
Ancak;
Mecurda otururken verilen tahliye taahhüdü ise geçerlidir çünkü müzâyaka (sıkıntı, darlık, yokluk, parasızlık, zorluk, güçlük) hâli ortadan kalkmıştır.
Bu nedenle, “ilk kira dönemi içinde” verilen tahliye taahhüdü geçerlidir.
