Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 419), 27 Aralık 2024 Tarihli ve 32765 Sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.
Tebliğe göre, 2025 yılı itibarıyla yurtiçindeki kamu konutları için kira bedelleri yeniden düzenlendi. Yeni tarifede kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlardan kaloriferli konutlara kadar tüm kategorilerde artış öngörülüyor.
Yeni Kira Bedelleri
- Kerpiç, Ahşap ve Benzeri Konutlar:
2024 yılında metrekare başına 5,66 TL olan aylık kira bedeli, 2025 yılında 8,15 TL'ye yükseltildi.
- Kalorifersiz Konutlar:
Metrekare başına aylık kira bedeli 8,85 TL'den 12,74 TL'ye çıkarıldı.
- Kaloriferli Konutlar:
Metrekare başına aylık kira bedeli 11,61 TL'den 16,71 TL'ye yükseltildi.
Ek Hizmet Bedelleri
Konutlarda sunulan ek hizmetler için alınan ücretlerde de artış yapıldı:
- Kaloriferci ve Kapıcı Hizmeti:
Metrekare başına 1,36 TL olan ilave kira bedeli, 1,96 TL'ye çıkarıldı.
- Elektrik ve Su Sayaçlarının Ayrılmaması Durumu:
- Elektrik sayacı ayrılmamış konutlarda ilave kira bedeli 2,58 TL'den 3,71 TL'ye yükseltildi.
- Su sayacı ayrılmamış konutlarda 2,24 TL olan ilave kira bedeli, 3,22 TL'ye çıkarıldı.
- Elektrik ve su sayaçlarının her ikisinin ayrılmadığı durumlarda ilave kira bedeli 4,81 TL'den 6,92 TL'ye yükseltildi.
- Alternatif Su Kaynakları Kullanımı:
Şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen ve benzeri su kaynaklarından su temin edilen konutlarda ilave kira bedeli 1,2 TL'den 1,73 TL'ye çıkarıldı.
Yakıt ve Ortak Gider Bedelleri
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından karşılanan konutlarda, ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı bulunmayan konutlar için metrekare başına yakıt bedeli 4,64 TL'den 6,68 TL'ye yükseltildi.
Ortak kullanım alanlarındaki elektrik, su, gaz ve benzeri giderler için alınan bedel ise 0,54 TL'den 0,78 TL'ye çıkarıldı.
Yetkililer, kamu konutlarında oturan vatandaşların yeni tarifeler doğrultusunda kira ve ek hizmet bedelleri konusunda bilgilendirildiğini belirtti. Tebliğ, 1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe girecek.
----
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:
MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ
(SIRA NO: 419)
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Tebliğin amacı, 9/11/1983 tarihli ve 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu ile 16/7/1984 tarihli ve 84/8345 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kamu konutlarının 2025 yılı aylık kira bedellerinin tespitine ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Dayanak
MADDE 2- (1) Bu Tebliğ, 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 101 inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine dayanılarak hazırlanmıştır.
Kira bedelleri
MADDE 3- (1) Yurt içinde bulunan konutlardan aylık her bir metrekare için;
a) Kerpiç, ahşap, bağdadi ve benzeri konutlarda 8,15 TL/m²,
b) Kalorifersiz konutlarda 12,74 TL/m²,
c) Kaloriferli konutlarda 16,71 TL/m²,
kira bedeli alınır.
Kira bedeline yapılacak ilaveler
MADDE 4- (1) 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için kaloriferci, kapıcı ya da her ikisinin de kurum ve kuruluşlarca karşılandığı konutlardan 1,96 TL/m² ilave kira bedeli alınır.
(2) Elektrik ve su bedellerinin kurum ve kuruluşlarca yapılan gerçek giderler dikkate alınarak kullanıcılarından tahsil edilmesi esastır. Bununla birlikte, sayaçların ayrılmasının mümkün olmaması nedeniyle elektrik, su ya da her ikisinin hizmet binası veya fabrika tesislerinden karşılandığı konutlardan 3 üncü maddede belirlenen kira bedellerine ek olarak, aylık her bir metrekare için;
a) Elektrik sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 3,71 TL/m²,
b) Su sayacının ayrılmasının mümkün olmaması halinde 3,22 TL/m²,
c) Elektrik ve su sayacının her ikisinin de ayrılmasının mümkün olmaması halinde 6,92 TL/m²,
ç) Konutlarda kullanılan suyun, şehir şebekesi dışında kuyu, artezyen, kaynak suyu ve benzeri su kaynaklarından karşılanıyor olması halinde 1,73 TL/m²,
ilave kira bedeli alınır.
Yakıtı kurum ve kuruluşlar tarafından tedarik edilen konutlar
MADDE 5- (1) Kamu Konutları Kanunu ile Kamu Konutları Yönetmeliği kapsamındaki kurum ve kuruluşların yurt içindeki kaloriferli konutlarından yakıtı kurum ve kuruluş tarafından tedarik edilenlerde oturanlardan ısı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmamış konutlarda, her bir metrekare için 6,68 TL/m² yakıt bedeli tahsil edilir.
(2) Isı pay ölçer veya kalorimetre cihazı montajı yapılmış konutlarda; birinci fıkradaki yakıt bedelinin üç katını geçmemek kaydıyla, bağımsız bölümün tüketimi oranında hesaplanan yakıt bedeli konutta oturanlardan tahsil edilir. Ancak kurum ve kuruluşlar, yakıt maliyetlerini dikkate alarak gerekli gördükleri takdirde bu bedelin üzerinde yakıt bedeli tahsil edebilir.
(3) Yakıtı kurum ve kuruluşlarca tedarik edilen konutlarda, ortak kullanım alanlarındaki aydınlatma, elektrik, su, gaz, otomat ve benzeri giderlerin zorunlu nedenlerle kurum ve kuruluşlarca karşılanıyor olması halinde, bu giderler karşılığında kira ve yakıt bedellerine ek olarak her bir metrekare başına 0,78 TL/m² tahsil edilir.
Kira bedellerinin hesaplanması
MADDE 6- (1) 3 üncü maddede belirtilen kira birim bedellerine, 26/5/2005 tarihli ve 25826 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 294)’nde belirtilen esaslar uygulanmak suretiyle aylık kira bedelleri hesaplanır.
Yürürlükten kaldırılan tebliğ
MADDE 7- (1) 31/12/2023 tarihli ve 32416 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 418) yürürlükten kaldırılmıştır.
Yürürlük
MADDE 8- (1) Bu Tebliğ 15/1/2025 tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 9- (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.
