Yanlış: Binadaki diğer bağımsız bölüm sahibinin borçlarından ben sorumlu değilim
Doğrusu: Bir dairede kaçak yapı olduğunda belediyenin bunu yıkması durumunda masrafları diğer kat maliklerinden alabilirler ancak ödeme yapanın kaçak yapı sahibine rücu hakkı vardır
Yanlışın Sebebi: Kat Malikinin Müteselsil Sorumluluğu[1] yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Benden önceki malikin borçlarından sorumlu değilim
Doğrusu: Ödenmemiş kapıcı ücretlerinden, yıllık izin alacaklarından ve kıdem tazminatından sorumlusunuz
Yanlışın Sebebi: Yeni Malikin Kapıcı Tazminatı Sorumluluğu[2] yazımıza bakabilirsiniz.
Yanlış: On yılını doldurmuş kiracıyı tahliye ettirebilirim
Doğrusu: Orijinal sözleşme süresi üzerine on yıl geçtikten bir de üzerine bir yıl daha geçtikten sonra kiracınızı çıkarabilirsiniz.
Yanlışın Sebebi: Kiracının Haklı Tahliyesi[3] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Kat malikleri kurulunda alınmamış bir karara istinaden yapılmış yapı kaçaktır, belediyeye yıktırabilirim
Doğrusu: Belediye ancak İmK m. 32 aykırılığı olması halinde yıkımı gerçekleştirebilir
Yanlışın Sebebi: Site İçi Kaçak Yapı[4] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Kamulaştırma, acele kamulaştırma ya da İmK m. 18 uygulaması olmadığı sürece tapumu iptal edemezler.
Doğrusu: Belediye yeşil alan kontenjanını doldurmak için mülkünüze el atabilir.
Yanlışın Sebebi: Tapulu Binanın Kamulaştırılmadan Park Olması[5] adlı yazımıza bakabilirsiniz.
Yanlış: Belediye Uygulama İmar Planı Hazırlamazsa[6] arsama inşaat yapamam
Doğrusu: Planı kendimiz de hazırlattırabiliriz
Yanlışın Sebebi: Detaylar için ilgili yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Bir yıl yaptığımız sözleşme gereği on iki yıldan önce çıkaramayacağımız kiracı tahliye esnasında depozitosunu alır
Doğrusu: Fiilen kiracılık ne kadar sürerse sürsün, orijinal sözleşme bitiminde kiracı depozitosunu alır on bir yıl daha o evde oturmaya devam etse bile
Yanlışın Sebebi: Ev Sahibi Depozitoyu Vermezse[7] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Aile konutunda her iki eşe de ihtarda bulunmak gerekir
Doğrusu: Ancak TMK m. 194 gereği kiracı olmayan eş bildirimde bulunup artık taraf olmuşsa o zaman TBK m. 349 uygulama alanı bulur
Yanlışın Sebebi: Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sözleşmenin Sona Ermesi[8] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: 2025 yılındaki değişiklikle hakkaniyet indirimi %5 olarak değişti
Doğrusu: Yargıtay’ın son kararı Danıştay gibi bir anda içtihatı değiştirmez; hakkaniyet indirimi hala yüzde on ile yirmi arasındadır
Yanlışın Sebebi: Kira Uyarlamasında Sebepsiz Zenginleşme[9] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Sözleşmeye kombi gibi demirbaş arızalarından kiracı sorumludur diye yazabiliriz.
Doğrusu: TBK m. 346 kiracı yan giderler dışında bir şeyden sorumlu değildir ve TBK m. 343 sözleşmede kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz amir hükümleri gereği bu masraflar ev sahibine aittir
Yanlışın Sebebi: Kiracının Kombi Sorumluluğu[10] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Evinde ücretsiz oturtan kayınpeder canı istediği zaman bizi evden çıkartabilir
Doğrusu: Ancak evlilik birliğinin sona ermesiyle çıkartabilir
Yanlışın Sebebi: Kayınpeder Evden Çıkarırsa[11] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Sadece borçluysam yaptığım ödemeler karşısında bir makbuz almam benim lehime olur
Doğrusu: Alacaklının bile kendisine ödeme yapıldığını ispat etmesi gereken zaman olabilir
Yanlışın Sebebi: Kiracı Anahtarı Vermezse[12] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Tahliye taahhütnamesinde önemli olan kiracının iradesidir, kiraya verenin sıfatının önemi olmadığı için imzasının gerçekliğinin de önemi yoktur
Doğrusu: Ev sahibine de bir yükümlülük doğuracaksa imza sahibi önemlidir
Yanlışın Sebebi: Kiralayanın İmzalamadığı Tahliye Taahhütnamesi[13] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Evinde ücretsiz oturttuğu kayınpeder benden geçmişe dönük olarak kira isteyemez
Doğrusu: Çık diye ihtarda bulunduğu andan itibaren emsal kira borcu ödeme yükümlülüğünüz olur
Yanlışın Sebebi: Kayınpeder Ecrimisil İsterse[14] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: İntifa hakkı kamulaştırmayla biter
Doğrusu: Kamulaştırma parasının bile nasıl değerlendirileceğine intifa hakkı sahibi karar verir
Yanlışın Sebebi: Kamulaştırmada İntifa Hakkı[15] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: Üst hakkı satılamadığı için hacze de konu olamaz
Doğrusu: Adı satış olmasa da TMK m. 954 gereği devir olabileceği için hacize de konu olabilir
Yanlışın Sebebi: Üst Hakkının Haczi[16] adlı yazımıza bakabilirsiniz
Yanlış: TBK m. 145 gereği beş yıldan önceki kiraları isteyemezsiniz
Doğrusu: HMK m. 117 gereği ilk itirazda bu ileri sürülmezse ve cevap dilekçesi verilmiş olma şartıyla HMK m. 176 ıslaha başvurulmamışsa istenir
Yanlışın Sebebi: 10 Yıllık Kira Farkı[17] adlı yazımıza bakabilirsiniz
------------------
[1] https://www.hukukihaber.net/kat-malikinin-muteselsil-sorumlulugu-ozgur-turkes
[2] https://www.hukukihaber.net/yeni-malikin-kapici-tazminati-sorumlulugu-ozgur-turkes
[3] https://www.hukukihaber.net/kiracinin-hakli-tahliyesi-ozgur-turkes
[4] https://www.hukukihaber.net/site-ici-kacak-yapi-ozgur-turkes
[5] https://hukukihaber.net/tapulu-binanin-kamulastirilmadan-park-olmasi-ozgur-turkes
[6] https://www.hukukihaber.net/belediye-uygulama-imar-plani-hazirlamazsa-ozgur-turkes
[7] https://www.hukukihaber.net/ev-sahibi-depozitoyu-vermezse-ozgur-turkes
[8] https://www.hukukihaber.net/konut-ve-catili-isyerlerinde-sozlesmenin-sona-ermesi-ozgur-turkes
[9] https://www.hukukihaber.net/kira-uyarlamasinda-sebepsiz-zenginlesme-ozgur-turkes
[10] https://www.hukukihaber.net/kiracinin-kombi-sorumlulugu-ozgur-turkes
[11] https://www.hukukihaber.net/kayinpeder-evden-cikarirsa-ozgur-turkes
[12] https://www.hukukihaber.net/kiraci-anahtari-vermezse-ozgur-turkes
[13] https://www.hukukihaber.net/kiralayanin-imzalamadigi-tahliye-taahhutnamesi-ozgur-turkes
[14] https://www.hukukihaber.net/kayinpeder-ecrimisil-isterse-ozgur-turkes
[15] https://www.hukukihaber.net/kamulastirmada-intifa-hakki-ozgur-turkes
[16] https://www.hukukihaber.net/ust-hakkinin-haczi-ozgur-turkes-1
[17] https://www.hukukihaber.net/10-yillik-kira-farki-ozgur-turkes