Bağlı kredi sözleşmesi; kredinin belirli bir taşınmazın alınmasına ilişkin olan satış sözleşmenin finansmanı için verilen ve objektif açıdan ekonomik birlik oluşturulan sözleşmedir.
Ekonomik birliğin varlığı;
- Satıcı veya sağlayıcının tüketici için krediyi finanse ettiği,
- Üçüncü bir tarafça finanse edilmesi durumunda, kredi verenin kredi sözleşmesinin imzalanması veya hazırlanması ile ilgili olarak satıcı veya sağlayıcının hizmetlerinden yararlandığı,
- Belirli bir mal veya hizmetin verilmesinin kredi sözleşmesinde açıkça belirtildiği,
durumlarından en az birinin varlığı hâlinde kabul edilir.
Bu hâl, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da düzenlenmiştir.
İNŞAAT YARIM KALDI, HAKLARIM NELER ?
- Sözleşmeden dönmek,
- İndirim talep etmek,
- Aşırı bir masraf gerektirmediği takdirde, ücretsiz onarım istemek ve
- İmkân varsa, satılanın ayıpsız bir misli ile değiştirilmesini istemek mümkündür. Tazminat talebinde bulunma imkânının olup olmadığı tartışmalıdır.
BANKANIN SORUMLULUĞUNA DAYANILABİLİR Mİ ?
İnşaat yarım kalırsa sözleşmeden dönme veya indirim talep etme hakkının kullanılması hâlinde müteahhit ve banka birlikte sorumludur. Ancak, bankanın sorumluluğu; inşaatın teslim edilmediği durumlarda satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen malın teslim tarihinden, malın teslim veya hizmetin ifa edildiği durumlarda malın teslim veya hizmetin ifa edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır.
KREDİ BORCUNU ÖDEMEME ŞANSIM VAR MI ?
Müteahhit ve banka, alıcıya karşı birlikte sorumlu olduğundan kredi borcunu ödemekten kaçınma hakkı gündeme gelebilir. İnşaatın yarım kalması hâlinde kredi borcunu ödemekten kaçınmaya ve ödenen kredi borcunun sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde iade edilmesine ilişkin Yargıtay kararları mevcuttur (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/4872 E., 2023/3134 K. 08.11.2023 T.; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/1377 E., 2023/1803 K. 06.06.2023 T.).
KENDİMİ NASIL KORUMA ALTINA ALABİLİRİM ?
Bina tamamlama sigortası, özellikle yeni inşaat projelerinden konut alımında önemlidir. Bina tamamlama sigortası, bir inşaat projesinin çeşitli nedenlerle tamamlanamaması durumunda devreye giren bir güvence mekanizmasıdır. Bu nedenler arasında inşaat firmasının iflası, konkordato ilanı, teknik sorunlar, mücbir sebepler veya diğer yükümlülüklerini yerine getirememesi sayılabilir. Sigorta, bu tür durumlarda konut alıcısının ödemelerini ve diğer haklarını korur.
Bina tamamlama sigortası;
- Konut alıcısının ödemelerini ve diğer haklarını güvence altına alır.
- Hangi sigortaların yaptırılması gerektiği, konutun özelliklerine, konumuna ve alıcının tercihlerine göre değişebilir.
- Bina Tamamlama sigortası, özellikle yeni inşaat projelerinden konut alımında büyük önem taşıyan bir sigorta türüdür.
- Konut alıcısının ödemelerini ve haklarını güvence altına alarak, inşaat firmasının olası sorunları nedeniyle mağduriyet yaşamasını engellemeyi amaçlar.
Bina tamamlama sigortası, konut alıcılarına aşağıdaki gibi önemli avantajlar sağlar;
- Ödemelerin Güvencesi: İnşaatın tamamlanamaması durumunda, sigorta şirketi konut alıcısının ödediği paraları yasal faiziyle birlikte geri öder. Bu sayede alıcı, büyük bir maddi kayıp yaşamaz.
- Konutun Tamamlanması: Sigorta şirketi, inşaatı başka bir firma ile anlaşarak tamamlatabilir veya alıcıya tamamlanmış bir konut teslim edebilir. Bu, alıcının konut sahibi olma hayalini gerçekleştirmesini sağlar.
- Hukuki Koruma: Sigorta poliçesi, alıcının haklarını koruma altına alır ve hukuki süreçlerde destek sağlar. Alıcı, sigorta şirketi aracılığıyla haklarını daha kolay savunabilir.
- Güvenli Yatırım: Bina tamamlama sigortası, konut alımını daha güvenli bir yatırım haline getirir. Alıcı, projenin tamamlanmaması riskine karşı kendini korumuş olur.
- Kredi Kolaylığı: Bankalar, konut kredisi verirken bina tamamlama sigortası olan projeleri tercih edebilirler. Bu da alıcının kredi başvurusunu kolaylaştırır.
Bina tamamlama sigortası, genellikle konut alıcılarını kapsar. Ancak bazı durumlarda, arsa sahipleri veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan kişiler de bu sigortadan faydalanabilirler.
Bina tamamlama sigortası, genellikle inşaat firması tarafından yaptırılır. Ancak alıcı, kendi isteğiyle de bu sigortayı yaptırabilir. Sigorta poliçesi, inşaat sözleşmesiyle birlikte düzenlenir ve primleri alıcı tarafından ödenir.
Sonuç olarak, bina tamamlama sigortası, özellikle yeni inşaat projelerinden konut alımında yaptırılması gereken önemli bir sigortadır. Bu sigorta, konut alıcısının ödemelerini, haklarını ve yatırımını güvence altına alarak, olası risklere karşı koruma sağlar.
Yağmur Nisa AKSU & A. Mithat BEKAN
Avukat & Sigorta uzmanı